2021年银行校园招聘考试法律知识精选例题（24）

　　甲和乙共同出资购买一间房屋并出租给丙，房租期间甲欲转让自己的份额，乙和丙均表示愿意购买，应（  ）。

　　A.在同等条件下由乙优先购买

　　B.在同等条件下由丙优先购买

　　C.在同等条件下由甲决定卖给谁

　　D.在同等条件下由乙、丙共同购买，各享有一份份额，形成共有关系


 

　　东吴教育参考答案解析

　　答案: A

　　解析:

　　《民法通则》第78条第3款：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”

　　《中华人民共和国合同法》第230条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

　　从法律效力上看，共有人的优先购买权是从共有权中派生出的一项权利，它是基于共有人对共有物的所有而对共有人所有权的一种法律保护。承租人的优先购买权是从租赁权中派生出的一项权利，它是基于承租人对租赁物的租赁而对承租人租赁权的一种法律保护。尽管目前各国法律对租赁权的保护已呈物权化趋势，但无论如何，租赁权毕竟还是只是基于合同而产生的一种债权。按照民法的一般规则，对物权的保护应优先于对债权的保护。当物权与债权并存时，物权具有优先于债权的效力。因此，共有人的优先购买权应具有高于承租人优先购买权的法律效力。本题选A。