云南省农村合作信用社-2006年招聘合同制员工考试试题(14)

三、案例分析题（共20分，每小题5分）
美高公司是一家从事外贸的民营企业，它在取得一切合法手续的情况下，拟兴建一座大型仓库。康乐公司是一家具有建筑资质的建筑公司，通过招标、投标的方式取得了该建设工程项目。双方签订了一份建设工程合同。合同中有这样的约定：1：建设工程的工期从革命利益出发2004年5月1日起，到2004年11月工资5日止；2：工程总价款为3000万元人民币。美高公司按照工程进度分期拨付工程款，工程验收合格后勤工作10日内将剩余款项全部付清；3：违约责任：任何一方违约，皆应支付给对方工程总价款的10%的金额给对方，作为违约金；4；康乐公司提前完成工程的，每提前一天，美高公司奖励500元。合同签订后，康乐公司进场开始施工。在施工期间，由于市场变化，美高公司出现资金不畅，向公司所在地的建设银行某支行贷款1400万元人民币，以在建的仓库抵押担保，双方办理了抵押物登记。贷款合同约定；美高公司的贷款期限从2004年10月10日起到2005年4月9日止。还款方式：可以每月还款，也可以在合同到期后一次性还款，但是必须每月支付利息；违约责任：只要借款人一个月不支付利息，就构成违约并承担相应的责任。康乐公司按照合同约定于2004年10月30日将所有工程完工，双方组织验收，工程合格。康乐公司将工程交付给美高公司使用。但是，美高公司没有按照双方的约定期限支付工程尾款700万元，这700万元全部是康乐公司的垫款。经过双方多次协商，都没有结果。在协商过程中，康乐公司提出：要么付款，要么将仓库折价抵款，由康乐公司取得仓库的所有权。美高公司说，仓库的建造就是因为自己要使用，不同意折价抵款。同时说，自己现在因为经营亏损实在没有款项支付，连银行的贷款也不能支付。于是，康乐公司在工程完工一个半月后，向美高公司发出催款通知书，美高公司没有回应。康乐公司因此在工程完工4个月的时候向人民法院申请拍卖美高公司的仓库，并从拍卖款项中取得700万元和违约金以及提前完工的奖金。银行得知这一消息后，考虑到美高公司没有按照合同约定的期限和方式支付利息，虽然合同没有到期，但是为了保护自己的合法债权，遂向人民法院起诉美高公司，要求其向自己还款并实现自己的抵押权。
请你回答以下问题：
1、 康乐公司不起诉就申请拍卖美高的仓库对吗？法律理由是什么？
2、 在合同没有到期的情况下，银行可以起诉美高公司吗？如果可以，法律理由是什么？如果不可以，那法律理由又是什么？
3、 康乐公司的从拍卖款项中取得700万元和违约金以及提前完工的奖金的要求能够得到法院的支持吗？为什么？
4、 银行和康乐公司谁的债权实现在先？为什么？

四、写作题（20分，至少600字）

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