广西农村信用社联合社招聘招考招工考试(信贷岗位)专项分类训练试(50)

如何计算企业综合偿还能力？
答案：企业综合偿还能力是按企业提供的当期相关报表，对企业资产负债率和企业现金流量进行分析，判断信贷资产的风险程度。企业申请短期贷款时，资产负债率（含计划投放的贷款额，下同）不宜超过70%，企业中长期贷款，资产负债率不宜超过50%；现金净流量＞期末应付利润+期末1年期内到期的长期负债+期初短期借款，数据成立表明企业的财务实力和举债能力强，符合贷款条件。计算公式：
企业资产负债率=（负债总额÷资产总额）×100%
现金净流量=经营现金净流量－税金变动＋投资及营业外收入－营业外支出

发放抵押担保贷款对抵押人、抵押物的调查内容有哪些？
答案：调查抵押人在为借款人提供抵押担保时，是否欠税；抵押人为股份有限责任公司和有限责任公司是否出具了董事会同意抵押的决议，若抵押物属于共有财产，共有人是否出具了同意抵押承诺书；是否违反“不得以本公司资产为本公司股东或其他个人的债务提供担保”的规定；抵押物是否允许流通和转让；权属关系是否明确；是否被查封、扣押和监管；市场价值是否稳定，易于变现、保管和处置。
以土地使用权抵押贷款对土地使用权重点调查的内容是什么？
答案：要重点调查是否是以出让或转让方式取得的国有土地使用权，土地使用权的评估价格同当地市场价格及土地使用权出让或转让价格是否相符，查验国有土地使用权证书及交付土地出让金或转让金的付款凭据情况。同时，划拨的国有土地使用权不得单独抵押，以房地产等建筑物抵押的，其占有范围内的划拨国有土地使用权同时抵押，但应经划拨土地的人民政府批准或在国有土地主管部门办理抵押登记。

以在建工程抵押贷款对在建工程重点调查的内容是什么？
答案：在建工程抵押要重点调查在建工程的性质，属于商品房开发的可抵押，否则不能用于抵押；在建工程是否具备《国有土地使用权证书》、《建设用地许可证》、《规划用地许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销（预）售证》；在建工程抵押贷款，无论开发商能否拖欠施工商的工程款，施工商都要书面向贷款人承诺放弃抵押部分的优先权；在建工程的评估价与市场价、开发成本是否相符合。同时，还应查验工程完工程度以及土地使用权出让金是否交纳；已建造面积是否已超过总设计建筑面积的50%；是否能保证贷款到期二个月前交付使用；对不满足上述条件的，不予办理在建工程抵押贷款。