2012年银行从业资格考试风险管理辅导-信用风险识别(3)

　　②借款人的资产与负债情况调查

　　③贷款用途及还款来源的调查

　　④对担保方式的调查

　　目前，很多商业银行已经开始使用个人客户贷款申请/受理信息系统，直接将客户的相关信息输入个人信用评分系统。

　　2.个人信贷产品分类及风险分析

　　个人信贷产品可以基本划分为个人住宅抵押贷款、个人零售贷款、循环零售贷款三大类。

　　(1)个人住宅抵押贷款的风险分析

　　①经销商风险

　　②“假按揭”风险：“假按揭”的主要特征是，开发商利用积压房产套取银行信用，欺诈银行信贷资金。

　　③由于房产价值下跌而导致超额押值不足的风险。

　　④借款人的经济财务状况变动风险。

　　(2)个人零售贷款的风险分析

　　①借款人的真实收入状况难以掌握

　　②借款人的偿债能力有可能不稳定

　　③贷款购买的商品质量有问题或价格下跌导致消费者不愿履约

　　④抵押权益实现困难

　　四、贷款组合信用风险识别

　　商业银行在识别和分析贷款组合信用风险时，应当更多地关注系统性风险因素可能造成的影响。

　　1.宏观经济因素

　　2.行业风险和区域风险：二者同属于系统性风险的表现形式。