银行收紧房贷8.5折利率难觅 申贷难度越来越大

　　近日，记者从各大银行个人信贷部门了解到，春节后，岛城多家银行取消了房贷利率优惠政策，首套房贷款利率回归到6.55% 的基准利率水平。仅有建设银行青岛分行、招商银行(600036,股吧)青岛分行、青岛银行等少数几家银行还有利率优惠浮动，但能否享受优惠也要看买房者的信用记录和收入水平。加上近日青岛公积金贷款政策的调整，岛城市民买房还款的压力比去年增加了不少。

　　五大行仅建行有优惠

　　据了解，从2013年年底开始，不少银行就开始逐渐缩小首套房贷款的利率优惠，但交行、农行、建行等国有大行仍然维持首套房贷款8.5折或9折优惠。然而，马年春节前，交行、农行也相继将首套房贷款利率提高到基准利率，据记者统计，截至目前，五大行中只有建行还保有一定的房贷利率浮动。

　　建设银行青岛分行个人信贷部工作人员告诉记者：“目前对首套房利率执行的是差别化定价，虽然在基准利率基础上有所浮动，但具体要看客户的信用等情况。”

　　一家国有银行工作人员认为，一季度银行本身信贷资源紧张，加上公积金政策调整，致使部分可以用公积金贷款的买房者现在只能用银行贷款 ，加大了银行信贷规模紧张，同时也提高了银行的议价能力，增加了刚需者的购房成本和经济压力。

　　据悉，国有银行一般将房贷客户分为三类：一类为金融资产高于100万，或者存期3个月以上的定期存款不低于贷款金额20%的客户。此类贡献度高的客户甚至可以继续享受先前的 8.5折优惠。二类客户为，金融资产总额不低于30万，存期3个月以上的定期存款不低于贷款金额的10% ，此类客户的首套房贷款利率将可以适度下浮。“不符合上面两个条件的都是三类客户，三类客户将严格执行基准贷款利率。”某国有银行个贷经理称。

　　8.5折利率已经绝迹

　　而在股份制银行方面，招商银行青岛分行个人信贷部王经理表示，该行目前房贷利率在 9.5折到基准利率间浮动，以基准利率为主。他告诉记者：“现在想申请到9.5折利率难度较大，因为今年银行的信贷规模额度出奇的紧张，与往年年初相对比较宽松的额度相比，今年额度紧缩，银行不得不取消了部分房贷利率优惠政策。”

　　除招行外，青岛银行和邮储银行青岛分行也是少数几个保持了房贷利率优惠的银行，据了解，目前，青岛银行首套房利率最低9折，邮储银行首套房利率最低9.3折。但与建行一样，这几家银行的房贷利率优惠政策也要根据客户的信用记录和收入水平来确定。去年常见的8.5折利率已经绝迹。

　　而大多数股份制银行则调整到基准利率，民生银行(600016,股吧)青岛分行、平安银行(000001,股吧)青岛分行等甚至表示，目前已逐步弱化个人房贷业务，把主要信贷额度都用于企业贷款业务方面。

　　一算账，房贷利息多了不少

　　公积金贷款政策调整，银行商业贷款利率紧缩使岛城市民买房预算持续上升。2月12日，岛城某房地产项目置业顾问给记者算了一笔账，她说：“假如客户首次置业，要买一套90平方米的房子，每平方米单价是15000元，那么房子总价135万元，贷款 94万元，申请30年的商业贷款 ，按照原本的8.5折利率，房款总额为194万余元左右，其中，利息款是100万余元。而采取基准利率后，房款总额为215万余元，其中，利息款是121万余元，比有优惠时多出了21万多元。”

　　另外，该置业顾问还表示，往年年初各银行房贷政策都比较宽松，买房者办贷款最快一周左右就能办好，现在，不仅房贷利率提高了，而且很多银行办理贷款的难度也越来越大。

　　记者 乔秀峰