四川信合制度执行年考试-2007四川农信社(科技、信贷业务)复习题(18)

228．贷款抵押率是怎样规定的？
答：（一）以商品住房抵押的，抵押率不得超过70%（如该房产占用范围内的土地使用权是以划拨方式取得的，则其抵押率不得超过50%）；
(二) 以别墅抵押的，抵押率不得超过50%；
(三) 以独立临街门面抵押的，抵押率不得超过50%,处于商业中心的独立临街门面抵押率可放宽到60%;其他营业用房抵押率不超过40%;
(四) 以厂房作抵押的,抵押率不得超过40%;
（五）以出让方式取得的土地使用权（含地面房屋及其他建筑物）抵押的：商、住用地抵押率不得超过60%，综合用地抵押率不得超过50%，工业用地抵押率不得超过40%；
（六）正在建造的建筑物、船舶、航空器，抵押率不得超过40%；
（七）航空器、船舶、车辆等交通运输工具的抵押率不得超过60%；
（八）机器、设备及其他动产的抵押率不得超过40%；
（九）原材料、半成品、产品的抵押率不得超过30%。
229．什么是最高额抵押贷款？
答：债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产而发放的贷款。借款人不履行到期债务或者发生抵押人约定的实现抵押权的情形，农村信用社有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
230．什么是贷后管理？贷后管理包括哪些内容？
答：贷后管理是指从贷款发放或其他信贷业务发生后至本息收回或信用结束全过程信贷管理行为的总和。包括贷后检查、风险监管与预警、贷款本息收回、贷款展期、借新还旧、不良贷款管理、信贷业务档案管理等内容。
231．贷后管理应坚持哪些原则？
答：坚持职责明确、检查到位、及时预警、快速处理、责任追究、奖惩分明的原则。
232．贷后检查的方法有哪些？
答：（1）跟踪检查。贷款发放后，要对贷款用途进行检查。
（2）定期检查。根据借款人的资信、担保条件、贷款金额大小等有关因素来决定贷款检查后的时间间隔。
（3）不定期检查，即专题检查。对一些有问题的贷款、贷款人可组织人员通过会谈、实地考察等方式，查明问题根源，提出解决的措施和方法。
233．贷后检查的内容有哪些？
答：（1）客户及其内部管理情况。组织机构、管理体制、管理人员、管理水平、经营策略及经营方式有无变化；有无分立、兼并、收购、破产、资产重组、股份制改造等行为；主要管理人员与银行合作态度、偿还债务的意愿有无变化，有无恶意逃废银行债务行为等。
（2）生产经营情况。客户主要产品生产技术、生产能力及原材料、产成品市场变化情况；客户经营是否合法，有无经济纠纷等。
（3）财务状况。客户财务报表真实情况；资产和负债总量及结构变化情况；产值、销售收入及效益变化情况；现金流入量、流出量情况及货款归社（行）情况；在各金融机构融资和履约情况；对外担保及其他或有负债变化情况等。
（4）担保情况。保证人代偿能力变化情况；抵（质）押物保管和权属、价值变化情况；抵（质）押物的财产保险情况；抵（质）押合同、保证合同等贷款法律文书合法、完备情况。
（5）固定资产建设项目、房地产开发贷款项目进展情况。项目资金是否按期到位，是否纳入专户管理；项目进度是否按项目计划进行；总投资是否突破；项目累计完工量与财务支出是否相当；费用开支是否符合有关规定；项目采用的主要技术、工艺、设备是否出现较大变化；项目贷款是否被挤占挪用；项目是否能按期竣工，项目竣工投产能否达产，效益和市场情况如何，房地产项目预售情况及预销售款使用情况等。
（6）对停产、半停产客户的检查。贷款合同及相关附件材料是否齐全；贷款是否在诉讼时效之内；抵（质）押物的保管、价值的变化及变现能力情况；保证人保证能力情况。