节后房贷仍打挤 利率无优惠

　　两种情况利率或上浮

　　个人征信有瑕疵

　　购买二三线开发商的楼盘

　　商报记者 梁龄 实习生 高维微

　　重庆商报讯 房贷“前松后紧”的规律在今年并没有像往年一样如期上演。昨日，商报记者走访市内商业银行和售楼部了解到，春节后房贷发放排队打拥堂的现象仍然存在。即使是购买首套房的市民，目前也无法享受到房贷利率优惠。

　　房贷仍排队利率无优惠

　　“现在别说优惠了，贷款能及时下来就不错了。”家住九龙坡区含谷镇的周欣告诉商报记者，他在九龙坡区华福路附近看中了一套两居室的公寓房，向银行咨询得到的答案是即使首套房贷款也无优惠可言，并且无法承诺放款时间。

　　昨日，商报记者以购房者身份走访南岸茶园和九龙坡双山路等在售楼盘发现，房贷发放既无提速迹象，利率也没有优惠。此外，有的银行还会对征信有瑕疵的市民上调利率，一般是在基准利率的基础上上浮3%~5%，如果购买二三线房产开发商的楼盘，也会遭到利率上浮。

　　两因素挤压房贷资源

　　“我们现在仍在消化去年积压的房贷申请，房贷排队打挤的现象至少还会持续一个月左右的时间。”市内一大型国有商业银行个贷部经理在接受商报记者采访时说，因为节后银行间市场利率攀升，央行也没有如预期的那样大幅“放水”，目前银行贷款额度仍不宽裕。另一个重要原因在于，随着银行信贷结构的调整，个人经营性贷款和公司贷款的申请在节后增加了很多，也挤压了一部分房贷资源。另一家大型股份制银行个金部负责人证实，现在申请房贷需要等待2个月左右才能放款。

　　“由于利率市场化，现在几乎所有银行的存款利率都实行一浮到顶的政策，贷款如果再打折，银行的利润空间会变得更加稀薄。”市内一大型国有银行重庆分行个人金融部负责人对商报记者表示，至少在很长一段时间内，首套房都很难再有打折利率。

　　支招

　　异地城商行更易办房贷

　　与已经深耕细作本地市场多年的国有银行及中小商业银行相比，一些才到重庆市场开疆拓土的异地城商行或专业住房贷款银行，目前在贷款额度上更有富余资源。商报记者在采访中了解到，不少楼盘也转而与政策更灵活的股份制银行进行房贷合作。

　　一家专业住房储蓄银行人士透露，该行目前执行的政策是：凡是符合该行贷款条件的客户，如果是首套房贷款，利率一律实行9.5折优惠;如果既是该行的首套房贷款客户，又和该行签订了住房储蓄合同，可视为优质客户，首套房按揭利率也有一定优惠。而部分异地城市银行对于VIP客户也会在房贷政策上有灵活的优惠措施。