2011年注册会计师考试税法精讲讲义及习题练习 8

有关事项

是否属于征税范围

1.出售

征。包括三种情况：（1）出售国有土地使用权；（2）取得国有土地使用权后进行房屋开发建造后出售；（3）存量房地产买卖。

2.继承、赠予

继承不征（无收入）。赠予中公益性赠予、赠予直系亲属或承担直接赡养义务人不征；非公益性赠予征。

3.出租

不征（无权属转移）

4.房地产抵押

抵押期不征；抵押期满偿还债务本息不征；抵押期满，不能偿还债务，而以房地产抵债，征。

5.房地产交换

单位之间换房，有收入的征；个人之间互换自住房免征。

6.以房地产投资、联营

房地产转让到投资联营企业，暂免；将投资联营房地产再转让，征。

7.合作建房

建成后自用，暂免；建成后转让，征。

8.企业兼并转让房地产

暂免

9.代建房

不征（无权属转移）

10.房地产重新评估

不征（无收入）

转让项目的性质

扣除项目

（一）对于新建房地产转让（房地产企业）

1.取得土地使用权所支付的金额；
2.房地产开发成本
3.房地产开发费用
4.与转让房地产有关的税金
5.财政部规定的其它扣除项目（仅限于房企）

（二）对于存量房地产转让
 

1.房屋及建筑物的评估价格。
评估价格=重置成本价×成新度折扣率
2.取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。
3.转让环节缴纳的税金。